| Fogalom |
Magyarázat |
| Használatbavételi (lakhatási) engedély | Az illetékes építési hatóság azon határozata, miszerint az építkezés az építési engedélynek megfelelően megvalósult, és a felépített ingatlan lakásnak minősül, lakás céljára alkalmas és e célra használható. |
|---|
| Használati jog megosztása | Osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén készítik. Ez az okirat pontosan definiálja, hogy melyik tulajdonos, melyik ingatlanrészt (házrész, telekrész) használhatja közösen, illetve kizárólagosan. |
|---|
| Használati megosztás | Osztatlan közös tulajdonjogú, azaz a Földhivatalnál egy helyrajzi számon szereplő lakóingatlan esetén kell elkészíteni, ezt az ügyvéd által ellenjegyzett megállapodást. Az okirat a földrészleten belül az egyes tulajdonosok kizárólagos, illetve közös használatában levő területrészeket különíti el. Hitelfelvétel esetén a használati megállapodás megléte nélkül, az ingatlanra bejegyzett összes tulajdonost be kell vonni a hitelügyletbe. |
|---|
| Használt lakás megvásárlása | Használatba vételi engedéllyel rendelkező, a földhivatali nyilvántartásban lakóingatlanként szereplő ingatlan tulajdonjogának adásvétel útján történő megszerzése. |
|---|
| Haszonélvezeti jog | A haszonélvezeti jog a tulajdonjog egyik eleme, amely elválhat a többitől. A tulajdonos automatikusan haszonélvező, mert jogosult az ingatlan használatára, ám szerződés keletkeztethet másik személy részére haszonélvezeti/használati jogot. A haszonélvezeti jog általában úgynevezett holtig tartó haszonélvezeti jog, mely pontosan azt jelenti, hogy a jogosult haláláig használhatja az ingatlant. A lakossági jelzálog hitelezés során a fedezeten lévő haszonélvezeti jogról feltételesen, vagy véglegesen le kell mondania a haszonélvezőnek, mert nem sokat ér a hitelező számára egy olyan fedezet, amelyhez szüksége esetén sem férhet hozzá. A haszonélvezőt egyes pénzintézetek kezesként vonják be az ügyletbe. |
|---|
| Hirdetmény | A pénzintézet érvényes kondícióit tartalmazó dokumentum, melyet a Hitelintézeti törvény alapján kötelezően nyilvánosságra kell hozni, olyan módon, hogy azt a pénzintézet fiókjaiban ki kell függeszteni, és az interneten is meg kell jelentetni. A hirdetmény valójában a pénzintézet érvényes kondícióinak hiteles forrása, melyből a hitelkalkulátor alapját képző adatbázis adatai származnak. |
|---|
| Hitel | A hitel egy olyan fogalom, amit még a szakértők, sőt, még a hitelkalkulátor üzemeltetői is következetesen rosszul használnak. Valójában a hitel egy keretösszeg, melyből az adós költhet. A kölcsön az amely egy meghatározott összegre, célra, és időtartamra szól. Ne akadjunk fel azon, hogy a lakáshitel kifejezés valójában értelmetlen, mára a hitel és kölcsön szavak elvesztették eredetileg különböző jelentésüket, és szinonimaként használhatóak. |
|---|
| Hitelbírálati díj | Az a díj, melyet a hitelkérelem elbírálásért az igénylőnek ki kell fizetnie, attól függetlenül, hogy hitelkérelmét jóváhagyja a pénzintézet vagy sem. |
|---|
| Hitelbiztosítéki érték | Valamely ingatlannak az óvatos becslés alapján meghatározott értéke (forgalmi értékből kerül levezetésre). A hitelbiztosítéki érték megállapítása során a jelzálog-hitelintézet által folyósított kölcsönök hosszú lejáratából származó sajátos kockázatokat, valamint az ingatlannak csak azon tulajdonságait és hozamait veszik figyelembe, amelyek várhatóan a jövőben annak bármely tulajdonosát megilletnek. |
|---|
| Hiteldíj | Magába foglalja az ügylet kamat, valamint a futamidő alatt szerződésszerű teljesítése esetén bármely jogcímen felszámolt költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes értékét. |
|---|
| Hitelezés | Pénz kölcsönzése valaki számára. A hitelügylet szereplője a kölcsönnyújtó és az adós. |
|---|
| Hitelkártya | A hitelkártya egy olyan eszköz, amivel egy külön hitelkártya számlán lévő hitelkerethez férhet hozzá a kártya birtokosa. A hitelkártya célja a likviditás biztosítása. Rövid távon általában kamatmentes, ám hosszabb távon igen magas kamatozású. |
|---|
| Hitelképesség | A kölcsönigénylő azon főleg szocio-demográfiai alapokon nyugvó komplex tulajdonsága, melynek alapján a bank a kölcsön kihelyezésének kockázatát még vállalhatónak ítéli meg. |
|---|
| Hitelkiváltás | A hitelkiváltás azt jelenti, hogy a fennálló hitelt az ügyfél visszafizeti egy másik hitelből. A hitelkiváltás célja lehet a kedvezőbb kondíciók elérése, vagy hosszabb futamidő, ám lehet kényszerűségből is például fizetési késedelem miatt felmondott kölcsönszerződés. |
|---|
| Hitelkockázat | A hitel kihelyezésével a hitelt nyújtó pénzintézet által felvállalt kockázat, mely az adós esetleges fizetőképtelenségéből származik. |
|---|
| Hitelminősítés | Egy adott kölcsön kihelyezés kockázatára vonatkozó becslés, amely megállapítja, hogy a pénzintézet számára a kölcsön kihelyezése mekkora kockázatot jelent. |
|---|
| Hitelügylet szereplői | A hitelügylet szereplője a kölcsönnyújtó pénzintézet és az adós. Ezen kívül a konkrét ügylettől függően lehet adóstárs, kezes és zálogkötelezett is a szereplők között. |
|---|
