| Fogalom |
Magyarázat |
| TAKARNET | Online hozzáférési lehetőség a földhivatalok által vezetett ingatlan nyilvántartáshoz. (www.takarnet.hu) |
|---|
| Társasház | Akkor lehet alapítani, ha az építendő/meglévő ingatlanban/épületben műszakilag megosztott, legalább két, vagy egy önálló lakás vagy nem lakás célú helyiség van, és az a tulajdonostársak külön tulajdonába, a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, épület berendezés, helyiség és lakás viszont a tulajdonostársak közös tulajdonába kerül. Társasházban a külön tulajdoni illetékességek külön tulajdoni lappal rendelkeznek. |
|---|
| Társasházi alapító okirat | Az ingatlan tulajdonosainak társasház alapítási elhatározását tartalmazó okirat. Az alapító okiratban meg kell határozni a külön tulajdonba kerülő lakásokat, helyiségeket és tárgyakat, illetve a közös tulajdonban álló épületrészekből és földrészletből az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányadot és ezek meghatározásának módját. |
|---|
| Telek | Egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterület. |
|---|
| Telek megvásárlása | A telek megvásárlása olyan hitelcél, melynek eredményeképpen az adós, az ingatlan nyilvántartásban telekként feltüntetett ingatlan tulajdonjogát szerzi meg. |
|---|
| Telekkönyvön kívüli tulajdonos | Az a személy, aki – jelenleg nem szerepel az ingatlan nyilvántartásban, de – jogszabálynál vagy szerződésnél fogva tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzését kérheti. Akkor beszélünk erről, ha a fedezetül felkínált ingatlan valamely házastárs- élettárs rész-, vagy kizárólagos tulajdonában van, illetve rész-, vagy kizárólagos tulajdonába fog kerülni, és nincs olyan okirati bizonyíték mely szerint az különvagyonát képezné. A házasság megkötését megelőzően a házastársak bármelyike által szerzett ingatlan/ingatlantulajdoni illetőség esetén nem szükséges telekkönyvön kívüli nyilatkozat. |
|---|
| Teljes előtörlesztés | Minden olyan előtörlesztés, ami után a kölcsöntartozás minden további követeléssel együtt megszűnik, mert a teljes fennálló tartozás megszűnik és a jelzálogjog törlésre kerül az telekkönyvből. |
|---|
| Teljes Hiteldíj Mutató (THM) | A THM a hitellel kapcsolatos összes költséget mutatja meg százalékos formában, egyéves időszakra vetítve. Tehát az a belső kamatláb, ami a hitel teljes költsége. THM értéke tartalmazza a vételi és eladási árfolyam különbségéből eredő költséget és az egyes bankok által alkalmazott külön átváltási (konverziós) díjat is. Valamint a kölcsön felvételével összefüggő díjakat, kivéve az állam részére fizetendő díjakat (például Közjegyzői okirat). A THM az esetleges árfolyam- vagy kamatváltozásról, tehát a kölcsön kockázatáról nem ad információt! Az ügyfél által teljesített fizetéseket forintban kell számításba venni - a szerződésben rögzített THM számításánál a pénzügyi intézménynél alkalmazott, a szerződés megkötését megelőző 10. napnál nem régebbi devizaárfolyam, - a hirdetésekben szereplő THM számításánál a pénzügyi intézménynél alkalmazott, a tárgynegyedévet megelőző hónap 1. munkanapján érvényes devizaárfolyam figyelembevételével. Megjegyzés: A kalkulátor mindig a legfrissebb árfolyammal számol a pontosság kedvéért, minden pénzintézet esetében. |
|---|
| Tetőtér beépítés | A tetőtér beépítés olyan építési engedély köteles munkálat, melynek eredményeképpen a korábban beépítetlen tetőtér lakóingatlannak megfelelő tulajdonságokkal kerül kialakításra. Tetőtér beépítés esetén az építési engedély tetőtér beépítésre szól. |
|---|
| Tőketartozás | A tőketartozás minden periódusban a fennálló tartozás összege, a kölcsön devizanemében. A tőketartozás forintban kifejezett értéke nap mint nap változik a devizában nyilvántartott kölcsönök esetében. |
|---|
| Tulajdoni lap | A Magyarország területén található, az ingatlan nyilvántartásban bejegyzett ingatlanok adatait, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és jogilag jelentős tényeket magába foglaló – számítógépen kezelt – okirat. |
|---|
| Tulajdonközösség megszüntetése | A tulajdonközösség megszüntetése olyan hitelcél, melynek eredményeképpen az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan valamelyik tulajdonosa adásvétel útján megszerzi a többi tulajdonostárs tulajdonrészét, és ennek folyamán a tulajdonközösségük megszűnik. A tulajdonközösség megszüntetése gyakoribb mint az elsőre gondolnánk. Két jellemző példa a válás és az öröklés, amikor előfordul. Ha a tulajdonközösség megszüntetése során a vevő a lakóingatlan tulajdonjogát szerzi meg, akkor tulajdonképpen egy egyszerű lakásvásárlási hitelről beszélünk, ezért egyes pénzintézetek ezt a hitelcélt nem is nevesítik. |
|---|
| Türelmi idő | Az a periódus, melynek során az ügyfélnek csak a kezelési költséget és a kamatot kell megfizetnie. |
|---|
